+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
дом
Может ли захватить и межовать твой участок

Может ли захватить и межовать твой участок

В апреле года ГИС-Ассоциация объявила Интернет-дискуссию по теме: регулирование земельно-имущественных отношений на застроенных территориях. Цель дискуссии: совершенствование существующих систем управления территориями и недвижимостью в российских городах. Что такое земли общего пользования? Должны ли они быть оформлены в виде земельных участков муниципальной собственности? Как обеспечить эффективное управление землями общего пользования, как планировать развитие общественных пространств?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как легко избавится от муравьев. Безопасно для детей и животных. Быстро и красиво.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование границ при межевании участка.

В апреле года ГИС-Ассоциация объявила Интернет-дискуссию по теме: регулирование земельно-имущественных отношений на застроенных территориях. Цель дискуссии: совершенствование существующих систем управления территориями и недвижимостью в российских городах. Что такое земли общего пользования? Должны ли они быть оформлены в виде земельных участков муниципальной собственности? Как обеспечить эффективное управление землями общего пользования, как планировать развитие общественных пространств?

Нужен ли градостроительный регламент использования территорий общего пользования или может быть применён другой механизм правового регулирования в отношении этих территорий? Какова роль красных линий в системе правового регулирования использования городских территорий? Как вы понимаете правовой статус красных линий? Требуют ли совершенствования действующие нормы в отношении красных линий? Целесообразно ли отделять планируемые красные линии от существующих? Должны ли границы территориальных зон устанавливаться по красным линиям?

С какой точностью нужно устанавливать красные линии и границы территориальных зон? Есть ли место красным линиям на внутриквартальных территориях? Можно ли выделять внутри квартала красными линиями земельные участки общего пользования? Каковы правовые последствия использования земельных участков, если их границы пересекаются красными линиями? Является ли пересечение красной линией границ земельного участка ограничением земельных прав его правообладателя?

Допускается ли с позиций действующего законодательства формирование одного земельного участка под несколько многоквартирных жилых домов при межевании застроенных территорий? Имеется ли подобная практика? Какие еще проблемные вопросы, связанные с красными линиями и территориями общего пользования, вы видите? Проиллюстрируйте противоречия земельно-имущественных и градостроительных правоотношений или разрешение этих проблем на примере способа межевания квартала застроенной городской территории.

В законах оно упоминается, но далее упоминания дело не идет. Казалось бы, пользование — это право, которое названо в законе. Но только названо и не более. Ни закон, ни власти, ни суд это право не признают и не защищают. Если вы кому-то заявите, что имеете право общего пользования на какой-то объект общего пользования, то очень рассмешите или возмутите любое официальное лицо.

Если администрация отдаст под застройку этот объект, то суд может признать, что администрация поступила неправильно, но не потому, что нарушила какие-то ваши права, а потому что нарушила Закон.

И потому ваш иск, может быть, в суде даже не примут, сочтя вас ненадлежащим истцом. Ну а если примут, то не удовлетворят, остановив судебное исследование на вопросе, есть ли у вас те права, которые ответчик нарушил, и не найдут таковых. Так что, если иск будет подан вами просто жителем, или общественной организацией , то скорее всего до оценки действия администрации суд просто не дойдет.

В Жилищном кодексе такие понятия не упоминаются вообще за исключением помещений ОП. То есть территории, занятые общественными транспортно-пешеходными коммуникациями ибо скверы, в противоположность практике их нынешнего употребления, это компактное озеленение узлов улично-дорожной сети. Это уточнение дано косвенно — раскрыто в скобках. Не понятно, исчерпывающий ли это перечень. В прежней редакции ГрадКодекса г.

В Земельном Кодексе говориться не о территориях, а об земельных участках общего пользования: Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами… Но опять же и здесь нет прямого, сущностного толкования, а только все то же косвенное, с помощью незакрытого перечисления.

Вот такое терминологическое разнообразие, явно не способствующее однозначности понимания и применения термина. Понятно, что технический исполнитель такой надписи просто с ее помощью вышел из затруднения, не зная, что это за территория в действительности.

Вслед за отсутствием внятного, однозначно понимаемого определения и конкретности в сфере применения, нет и объяснения того, что делает территорию, или землю, или место, или земельный участок объектом общего пользования, и как, по каким критериям определить стоя, например, посреди фактически существующего, казалось бы, совершенного очевидного и несомненного, общественного сада , что этот объект относится к общему пользованию — кто, что и чем закрепляет этот его статус, кто в городе его подтвердит.

Итак, что же все же: земля, территория или земельный участок общего пользования? В остальном оно служит для обозначения обобщенной совокупности либо вообще всех земельных единиц, либо собранных с какой-то целью по какому-то признаку. Эта совокупность не означает определенности границ, а также того, что она вообще территориально едина. Своей размытостью отношения к конкретным предметам на поверхности земли этот термин очень неудобен для оперирования им при обсуждении проблем объектов общего пользования, которые лучше всего обсуждать на конкретных примерах.

Но, по крайней мере, и Территория, и Земельный участок предполагает наличие границ, установленных с достаточной для них точностью, что как раз и является предметом разработки документации по планировке территории.

Итак, если я не запутался в терминологии — Земли выявляются совокупностью относимых к ним земельных единиц, а Территории и Земельные участки — их собственными границами. При этом они в основном и являются теми земельными единицами, из которых складываются те или иные Земли.

А между тем, в пределах городской территории территориальные объекты общего пользования территории, земельные участки или земли составляют собой систему, которая собственно и есть ГОРОД. Вся территория города делится на земельные участки индивидуального пользования и общего пользования. На участках индивидуального пользования размещаются разнообразные городские объекты — жилые дома, общественные здания, государственные и муниципальные заведения, всякого рода инженерные объекты и буквально все прочее, в чем живут, работают, куда ходят за покупками или писать просьбы и жалобы, или пребывают не по собственной воле.

В каждый из таких объектов вход для посторонних, как правило, закрыт, а если открыт, то в соответствии с каким-то правилом, порядком, процедурой, условием. Куда бы посторонний ни зашел, кроме своего дома, — везде он только гость. То есть для рядового человека на улице это принципиально закрытые либо условно приоткрытые объекты, нарочито отгороженные от него наружной стеной или забором или виртуальной плоскостью границы участка.

В подавляющем большинстве они существуют не для него, и фактически для него они не существуют. Куда-то он и сможет пройти, но если собственнику владения, границы которого он нарушил, будет угодно его выпроводить, то его выпроводят. Зато ему отдано все городское пространство общего пользования, которое связывает все концы города, к которому, как к пуповине, подключены все объекты индивидуальных пользователей, и через которое они, эти объекты, обретают все, ради чего созданы: магазины — покупателей, жилые дома — жителей.

Человек, выходя из своего дома, сразу попадает в пространство общего пользования — в город. Из него же он возвращается в свой дом. То есть все, чем он полноправно пользуется в городе, как правило, состоит из пары вещей — его жилья и системы общего пользования. Все то, из чего состоит пространство общего пользования, то, чем оно обустроено и благоустроено — это и есть для него собственно ГОРОД.

Это тот город, каким он его знает, и каким познают его гости города, каким он обретает мировую известность и даже славу. В отсутствие этого понятия трудно однозначно описать планировочную структуру территории. Но оно занято. Под частным земельным участком теперь понимается участок в собственности физического или юридического лица. А среди тех, кто обладает участками, не входящими в категорию общего пользования, есть еще и государственные и муниципальные, которые частными не являются. О них говорят, что они находятся в государственной или муниципальной собственности.

Но точно то же говорят и про объекты общего пользования. Поэтому диполь Общее-Частное, увы, не применима. Остается вводить иную: Общее-Индивидуальное. Этого критерия недостаточно. Беспрепятственно неопределенный круг лиц может пользоваться территорией улицы, парка, а также болота в лесу или в почти застроенном квартале пустым местом, зарезервированным под строительство, например школы. Понятно, что первые два случая улица, парк демонстрируют не просто территории общего пользования, но специально спланированные и построенные объекты, предназначенные быть объектами общего пользования, имеющие свое назначение, свою конструкцию, которая позволяет соответствовать этому назначению, свои границы.

Это части города, объекты имущества, задуманные и направленно сделанные недвижимые вещи конкретной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Неосвоенная территория в пригороде — это совершено иной объект, хотя им также беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Она формально тоже может быть на чьем-то балансе и даже эксплуатационной ответственности, но совершенно очевидно, что рассматривать ее в одном классе вещей с улицей или парком не корректно. И опять же, совершенно иное дело лесопарк — считай, тоже дикая территория, но в отношении нее принято решение о том, что она не будет тронута никаким иным видом использования. Принятие такого решения вполне можно прировнять к действиям по целенаправленному созданию объекта общего пользования, а, значит, лесопарк рассматривать как полноправный аналог парка — сделанной недвижимой вещи.

И на этот период может быть в полной мере соответственно облагорожен и благоустроен. Эти различия должны быть отражены в законодательстве и должны отображаться в утверждаемых материалах по планировке территории. Значительные споры вызывает состав объектов общего пользования. Бесспорны лишь те из них, которые прямо названы в контекстах законов:. Эти перечни не закрыты, поэтому и возникают споры о том, можно ли их дополнять и чем их дополнять. Например, опираясь на эти перечни, можно вывести, что в них зашифрованы только элементы улично-дорожной сети.

И такие объекты, как парки и сады, в них неназванные, уже балансируют в неопределенности своего статуса. Практика дешифровки того, что в современных кодексах и других законах скрывают в себе не до конца или даже вовсе не раскрытые в них термины, подсказывает, что отгадку можно поискать в прежних кодексах и законах, на смену которым пришли современные, и из которых этот непонятный термин перекочевал в них, может быть, без изменения смысла иначе бы в современном законе было бы справедливо ожидать добросовестно развернутое толкование нового смысла этого термина.

Градостроительный кодекс года уже процитирован выше, но определенности он не добавляет. В Земельном кодексе РСФСР от года земли общего пользования входили в состав земель городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов ст. Точно такое же распределение понятий о типах земель городов было отражено в Земельном кодексе года ст.

К ним относились ст. В Кодексе го года дано аналогичное определение, только вместо полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий, названы кладбища ст. Кроме того, относительно земельных участков для дачного, гаражного и жилищного строительства сказано Ст. Следует также указать на следующую норму Земельного кодекса РСФСР, аналога которой явно не хватает в существующем законодательстве:.

Обязанности по благоустройству земельных участков в городах, поселках, сельских населенных пунктах. Городские, поселковые, сельские Советы народных депутатов проводят комплекс необходимых работ по благоустройству и озеленению земель городов, поселков, сельских населенных пунктов.

Правда, теперь земель для коммунальных надобностей, в которых можно размещать кладбища, а также свалки в Кодексе не предусмотрено. Но, оставляя в стороне эту иронию, предлагаю остановиться на понимании того, что на освоенной территории поселения в состав земель общего пользования и сегодня входит вышеназванный круг объектов: земли, используемые в качестве путей сообщения площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные , и для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи , и все то, что входит в круг родовых понятий, которые объединяют в себе названные объекты.

Кроме того, к землям общего пользования мы относим и земли, занятые лесами, в том числе городскими лесами, и земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения, за исключением тех, которые находятся в пределах земельных участков конкретных недвижимых имуществ. Но, как я предлагаю в п. Возвращаясь к сути понятия, прежде всего, надо принять во внимание, что каждый объект общего пользования — это вполне определенная строка в расходной части бюджета города, посвященная средствам на его содержание.

Ведь назначая участку статус общего пользования, мы не предполагаем, что оставим его без содержания — общество обязано хотя бы просто убирать с него мусор.

Об этом надо думать, если есть намерение придать этот статус какой-то полоске земли только из-за того, что ее ни к какому земельному участку не присоединишь.

«Абдуллин, улыбнувшись, сказал: «Мы вас задушим. Я здесь закон!»

Ресурс принадлежит медиахолдингу "Рекламный дайджест". Нашли ошибку в тексте? Размещение рекламы т. Сбросить кэш страницы Сбросить весь кэш.

Земельные войны в Челнах: десант Марса Бадрутдинова начал проверку в исполкоме автограда по очередному письму Сергея Яковлева. При этом предполагаемый выгодоприобретатель Радик Равилов такие намерения категорически отрицает, а сам Абдуллин ушел в двухнедельный отпуск. Проверка антикоррупционного управления при президенте РТ накануне нагрянула в Набережные Челны, сегодня она продолжает работу в автограде.

Указатель имен собственных. Письма Плиния Младшего: Кн. Сергеенко М. Ты часто уговаривал меня собрать письма, написанные несколько тщательнее, и опубликовать их. Я собрал, не соблюдая хронологического порядка я ведь не писал историю , а как они попадались под руку2.

Может ли захватить и межовать твой участок

Опубликовала Дольче Габана в личном дневнике. Разделы: ведение домашнего хозяйства , дача. Дольче Габана. Дневник Дольче Габана :. Обзор моих цветов. О новом участке замолвлю слово Прошу помощи.

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли. Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко.

Автор: Юрий Почукаев. Как бы ни менялось законодательство в сфере земельных отношений, одним из обязательных требований остается согласование местоположения границ земельного участка с соседями смежными землепользователями. Федеральный закон N ФЗ от

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Технологии права осталось мест: В момент моего нахождения на службе государевой имелись определенные ограничения, в том числе и запрет на участие в судебных процессах по защите прав своих родственников. По указанной причине я был в курсе всех событий, готовил многие процессуальные документы, консультировал, помогал отбиваться от различных административных органов и т.

Дорогие пикабушники и Лига юристов прошу вашей помощи. У меня есть участок на территории которую переводят под ИЖС. Переводят больше 5 лет и межевания в натуру вынесено не было. Сегодня получил такое письмо. Правильно ли я понимаю, что из письма мне предлагают только 2 варианта либо продать участок кадастровая стоимость которого более тыс. Весной состоялся интересный диалог с 2 женщинами из администрации, которые ходили с фотоаппаратом и фотографировали участки.

Не проходите мимо

Эта история произошла со мной и моими родителями этой весной и продолжается до сих пор. Написано для тех, у кого похожая история. Итак, приехали мы в родную, любимую деревню, отдохнуть от городской суеты на майские праздники. И с удивлением обнаруживаем, что наши новые соседи купившие соседний дом в позапрошлом году строят забор почти вплотную к нашему дому, загораживая почти всю нашу землю возле дома, а это около соток сами забор не ставили за ненадобностью, тк есть огородик с банькой через дорогу. На наши вопросы, "а, что тут, собственно, происходит?

Ситуация следующая: на ИЖС участке у знакомых между ними и Вы же, в свою очередь, подать иск (или встречный иск), за захват Вашей территории. Все, чего он может по закону - это зафиксировать твои действия Поправьте меня, если я не прав, но межуют следующим образом.

По образованию я инженер-электронщик. Под занавес прошлого года в Бахмутовской библиотеке состоялось открытие историко-краеведческой экспозиции, посвященной жизни и героическому боевому пути командира й отдельной стрелковой бригады полковника Ивана Федоровича Воробьева, а также труженикам бахмутовского колхоза им. В преддверии Нового года в Литературной гостиной Центральной библиотеки им. Эту роль блестяще исполнил Петр Глебов, про которого говорят: актер одной роли. На самом деле, в его фильмографии более 50 картин.

Как оформить участок заброшенный. Прошу помощи.

В отличие от северных областей, на Кубани колхозы в х не развалились, а уверенно пережили тяжелые времена. Развалили их недавно - специально и целенаправленно. В годах хозяйства края практически поголовно стали жертвой рейдерских захватов. Схема была одинаковой.

Захват колхозов

В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом. Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу.

Это достаточно распространенная ситуация.

Музафарова с ходу заявила, что не будет подводить итоги, а обозначит проблемы. На экране появились слайды. Посмотрите, рядом с лесом пустота. Здесь резервировались участки под посадку леса, но на учет местные власти их не поставили. Теперь они считаются ничьими.

ПИСЬМА ПЛИНИЯ МЛАДШЕГО

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Купил участок вместе с домом. Старые владельцы залезли за красную линию и построили на меже дом, и ещё вплотную к дому стоит забор. Взялись разбираться в документах с соседям. Получается, у многих похожая картина с границами участков. Строили как попало.

Рустам Минниханов: «На Голубом озере, видимо, весомые ребята. Не все так просто»

Людские потоки из разных улиц сливались в одну черную реку, устремленную к распахнутым дверям Севильского собора. Беккер попробовал выбраться и свернуть на улицу Матеуса-Гаго, но понял, что находится в плену людского потока.

Идти приходилось плечо к плечу, носок в пятку.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    Вы оказались правы. Благодарю за совет, как я могу Вас отблагодарить?